|ㅡ텔 LEGO4989?? ❤️(로또본사디비판매➡️! -)해선디비삼ㄴ) 이번 주 우동집에서는 김종율 김종율아카데미 원장을 만나 상가와 토지 투자 전략에 대해서 들어봤습니다.Q: 최근 상가·토지 투자 트렌드가 어떻게 되나요?A: 일단 나쁜 거는 신도시의 1층 상가들이 대단히 안 좋아요. 자영업 경기도 안 좋지만 또 소비 트렌드가 술을 먹거나 음주하는 분위기 이런 거가 많이 죽었습니다. 그리고 1층에 들어가는 업종들은 온라인 인터넷에 많이 뺏겼거든요. 반면 인근의 자연 녹지지역은 굉장히 괜찮아요. 양주 옥정지구를 아파트 투자처로는 별로 좋게 보지 않지만 그럼 집값이 좀 싸겠죠. 그런데 그런 동네에 가보면 여지없이 젊은 세대원들이 많이 살고 있거든요. 소비 성향이 높죠. 세대원들의 구매력은 좀 낮지만 소비 성향이 높다 보니까 탑텐도 잘 되고 스타벅스도 굉장히 잘 되는 거예요. 그래서 그거 팔아서 매각 차익이 난 것은 정말 어마어마합니다.(어느 정도?) 땅을 58억에 샀거든요. 그런데 3분의 1에는 스타벅스를 지었고 그래서 매각해서 80억에 매각했고요. 3분의 2 면적에 탑텐을 지었는데 매각해서 매각 금액이 100억이었습니다. (그러면 몇 년 사이에 시세 차익이 120억이 났네요?) 네. 그렇죠. 보유한 동안에는 월세 수입이 생겼고 한 3년 반 정도 보유했던 것 같습니다. 3~4년이면 단기 투자라기보다는 그냥 개발하는 사람 입장에서는 일반적인 투자 기간 정도죠. 2018~19년 그때 개발한 거니까요. 그때 개발해가지고 2023년 초에 팔았습니다.Q: 옥정지구은 이미 투자하기에는 지금 늦은 것 같은데 그 다음에 노릴 투자처는 어디고, 어떤 전략을 취해야 하나요?A: 옥정지구가 들어온 다음에 서울로 가는 동선이 어디로 나올 거냐 이거 찾기 어렵다라고 말하는 분들도 계시거든요. 그거 되게 쉬워요. 네이버 지도 같은 데 가서 출발지 목적지를 찍으면 돼요. 그러면 최단거리가 나오잖아요. 추천 경로가 나오지 않습니까? 그 추천 경로로 찍으면서 사면 됩니다.저도 최근에 평택의 어느 신도시 앞에 녹지지역을 산 게 있습니다. 이건 자연 녹지지역이거든요. 신도시가 이렇게 있고 고속도로 IC가 이쪽에 생겨요. 그럼 신도시 배후 세대가 이렇게 가는 길이 생길 거 아닙니까? 이 지방도로 확장공사를 해요. 4차선이었던 지방도가 6차선이 되거든요. 그 6차선이 되니까 제가 살려고 하는 부지 아래 위로 유턴이 생기는 거예요. 그럼 이걸 제가 알고 샀냐? 아니요. 신도시 들어온다고 6차선 공사를 하고 있으니까